• Polska i Świat
  • Prawo
  • Finanse
  • Opinie i Komentarze
  • Handel
  • Praca
  • Kancelarie frankowicze

Subscribe to Updates

Get the latest creative news from FooBar about art, design and business.

What's Hot

Ugody mBank za kredyty we frankach od października. Jakie będą warunki ugód?

29 września 2022

Masz kredyt we frankach. W październiku Twoje zadłużenie wzrośnie

23 września 2022

Nowa prognoza – frank szwajcarski będzie niebawem najmocniejszy w historii

17 września 2022
Facebook Twitter Instagram
Facebook
BiznesNews24.pl
Login
  • Polska i Świat
  • Prawo
  • Finanse
  • Opinie i Komentarze
  • Handel
  • Praca
  • Kancelarie frankowicze
BiznesNews24.pl
Strona główna » Spłata kredytu frankowego a sprzedaż nieruchomości
Prawo

Spłata kredytu frankowego a sprzedaż nieruchomości

Biznesnews24By Biznesnews2427 maja 2021Brak komentarzy4 minuty czytania
Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr WhatsApp VKontakte Email
Udostępnij
Facebook Twitter LinkedIn Pinterest Email

Kredyty bankowe w obcej walucie cieszyły się największą popularnością ponad 10 lat temu. Wówczas udzielono ich 162 tysiące na kwotę 56 mld zł. 

Z czego wynikała tak ogromna popularność tych kredytów? Oczywiście z faktu, że rata kredytu we frankach była na początku dużo niższa, aniżeli w przypadku kredytów w złotówkach. Dodatkowo zdolność kredytowa klientów banku była obliczana w taki sposób, że znacznie przewyższała tę, dostępna w przypadku kredytu w rodzimej walucie. Jak się później okazało, znaczna większość kredytobiorców w ogóle nie brała pod uwagę ryzyka walutowego. Wynikało to zazwyczaj z braku jakiejkolwiek wiedzy w tym zakresie. 

Co więcej, kredytobiorcy nie byli informowani o możliwych wahaniach walutowych. Jeszcze 10 lat temu wartość franka szwajcarskiego była równa około 2 zł. Z czasem jednak wartość ta zaczęła gwałtownie wzrastać, co oczywiście odbiło się na sytuacji finansowej kredytobiorców. Mimo systematycznego spłacania rat, kwota kredytu nie malała, a co gorsza często zaczęła wzrastać. Tego typu kredyty były zazwyczaj zabezpieczane hipoteką na kredytowanej nieruchomości, co dodatkowo potęguje niepokój kredytobiorców. 

Nieruchomość na sprzedaż 

Nieruchomości od wieków uważane są za jedne z dawniejszych inwestycji. Nawet te obciążone hipoteką nie tracą przecież na wartości, a z czasem mogą nawet zyskać. Dlatego w przypadku kredytu w złotówkach, korzystna jest sprzedaż nieruchomości w dogodnym momencie. Uzyskane środki pozwolą bowiem wówczas na spłatę kredytu, a także pozostanie nadwyżka do dyspozycji sprzedającego. 

Sytuacja nie wygląda jednak tak dobrze w przypadku kredytów we frankach. Wartość zadłużenia nie tylko bowiem nie spadła, ale niekiedy wręcz wzrosła. Tym samym, sprzedaż nieruchomości jest wówczas dość skomplikowana, a niekiedy nawet niemożliwa. 

Bank musi wyrazić zgodę na transakcję kupna – sprzedaży 

Zgodnie z polskim porządkiem prawnym, nie wolno dokonywać czynności prawnych z pokrzywdzeniem wierzycieli. Dlatego przed rozpoczęciem poszukiwania ewentualnego nabywcy, warto uzyskać zgodę swojego wierzyciela, czyli banku. Co do zasady, banki takich zgód udzielają. 

Kluczową dla wielu kredytobiorców kwestią, jest możliwość uzyskania nadwyżki że sprzedaży nieruchomości. Z pomocą przychodzi wówczas wskaźnik LTR, za którego pomocą można obliczyć, czy takowa nadwyżka w ogóle będzie miała miejsce. Najpierw jednak należy uzyskać zaświadczenie z banku o wysokość i aktualnego zadłużenia wraz z promesą, że hipoteką zostanie wymyślona po spłacie zadłużenia. Należy bowiem pamiętać, że kwota że sprzedaży nieruchomości trafi najpierw na subkonto w banku, przeznaczone do spłaty kredytu. 

LTV – co to takiego? 

Jest to procentowo określany stosunek kwoty kredytu do rynkowej wartości nieruchomości- oczywiście w dużym uproszczeniu. Do obliczenia tego wskaźnika potrzebujemy aktualnego stanu zadłużenia, czyli pozostającej do spłaty kwoty kredytu, którą możemy przez aktualny danego dnia kurs walutowy. Należy przy tym pamiętać, aby brać pod uwagę aktualną na moment obliczania wskaźnika wartość nieruchomości. 

Jak wskaźnik LTV wpływa na transakcje kupna – sprzedaży? 

Wartość tego wskaźnika jest tak naprawdę decydującą dla oceny, czy w ogóle warto próbować sprzedać daną nieruchomość. W momencie, gdy wskaźnik będzie oscylować w granicy 100%, kwota uzyskaną że sprzedaży nie pokryje całości zadłużenia. Konieczna będzie spłata reszty kredytu środkami uzyskanymi z innego źródła.  

Umowa sesji kredytu na nabywcę 

Jest to opcja, z jakiej można spróbować skorzystać, gdy wskaźnik LTV wyniesie 100%. Wówczas kupujący wraz z nieruchomością, nabywa także kredyt hipoteczny we frankach szwajcarskich. Wtedy najczęściej dochodzi do przewalutowania pozostałej części takiego kredytu. Oczywiście przed dokonaniem cesji, bank bada zdolność kredytową potencjalnego nabywcy nieruchomości. 

Hipoteka obciążająca inną nieruchomość  

Również ta czynność wymaga uzyskania zgody zarówno banku, jak i wszystkich współwłaścicieli nieruchomości, która ma stać się nowym zabezpieczeniem kredytu. Nieruchomość ta podlega wycenie przez bank. Wiąże się to z dodatkowymi kosztami wyceny oraz wpisu hipoteki. Takie rozwiązanie podnosi wartość rynkową nieruchomości uprzednio obciążonej kredytem we frankach. 

Reasumując 

Jak widać, sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem  we frankach szwajcarskich nie jest prosta. Niekiedy jednak warto podjąć ten wysiłek, aby uwolnić się od skutków wieloletniego kredytu w obcej walucie. Szczególnie, że podczas zawarcia umowy takiego kredytu, kluczowe kwestie nie były szczegółowo omawiane z klientami. 

Udostępnij Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr WhatsApp Email
Poprzedni artykułWynagrodzenie za bezumowne korzystanie z kapitału nie należy się bankom
Następny artykuł Czy umowa zlecanie liczy się do emerytury
Avatar photo
Biznesnews24
  • Website

Warto sprawdzić

Odwołania banków od wyroków kredytów we frankach – kiedy bank składa apelacje?

11 sierpnia 2022

Kiedy pozwać bank za kredyt we frankach?

27 lipca 2022

Prokurator znów staje po stronie Frankowiczów

31 grudnia 2021

Czy banki mogą pozywać Frankowiczów o korzystanie z kapitału?

22 grudnia 2021

Dodaj komentarz Cancel Reply

Ostatnie wpisy
  • Ugody mBank za kredyty we frankach od października. Jakie będą warunki ugód?
  • Masz kredyt we frankach. W październiku Twoje zadłużenie wzrośnie
  • Nowa prognoza – frank szwajcarski będzie niebawem najmocniejszy w historii
  • Jak sprawdzić doświadczenie kancelarii od sprawy kredytu we frankach
  • Banki pobierają raty pomimo zgłoszenia wniosku o wakacje kredytowe
Najnowsze komentarze
  • Andi - Kancelarie frankowe którą wybrać? – poradnik dla Frankowiczów
  • Andi - Doświadczone Kancelarie Frankowe vs nowe kancelarie po czym je odróżnić
  • Lop1 - Ranking kancelarii frankowych a wybór prawnika
  • Miko - Doświadczone Kancelarie Frankowe vs nowe kancelarie po czym je odróżnić
  • Łukasz Gregor - Doświadczone Kancelarie Frankowe vs nowe kancelarie po czym je odróżnić
Warto sprawdzić
frankowicze najnowsze wiadomości

Ugody mBank za kredyty we frankach od października. Jakie będą warunki ugód?

By Biznesnews2429 września 20220

mBank udzielił wiele kredytów frankowych, a sporo konsumentów spłaca je do dziś. Raty stają się…

Masz kredyt we frankach. W październiku Twoje zadłużenie wzrośnie

23 września 2022

Nowa prognoza – frank szwajcarski będzie niebawem najmocniejszy w historii

17 września 2022

Jak sprawdzić doświadczenie kancelarii od sprawy kredytu we frankach

29 sierpnia 2022
O Nas
O Nas

biznesnews24.pl to serwis internetowy, na łamach którego publikowane są najnowsze informacje ze świata biznesu, finansów i prawa. Codziennie w serwisie zamieszczane są aktualności i publikacje przeznaczone dla osób prowadzących firmy, inwestorów i podmiotów prawnych.

Najciekawsze w Biznesnews24
  • - Kancelarie frankowicze
  • - Doświadczone Kancelarie Frankowe vs nowe kancelarie po czym je odróżnić
  • - Ranking kancelarii frankowiczów – po czym poznać, że są w nim dobre kancelarie?
  • - Kancelarie frankowe którą wybrać? – poradnik dla Frankowiczów
  • - Unieważnienie kredytu we frankach czy odfrankowienie – co się bardziej opłaca?
Najnowsze

Ugody mBank za kredyty we frankach od października. Jakie będą warunki ugód?

29 września 2022

Masz kredyt we frankach. W październiku Twoje zadłużenie wzrośnie

23 września 2022

Nowa prognoza – frank szwajcarski będzie niebawem najmocniejszy w historii

17 września 2022
Ostatnie opinie i komentarze
  • Andi - Kancelarie frankowe którą wybrać? – poradnik dla Frankowiczów
  • Andi - Doświadczone Kancelarie Frankowe vs nowe kancelarie po czym je odróżnić
  • Lop1 - Ranking kancelarii frankowych a wybór prawnika
  • Miko - Doświadczone Kancelarie Frankowe vs nowe kancelarie po czym je odróżnić
Facebook
  • Polska i Świat
  • Prawo
  • Finanse
  • Opinie i Komentarze
  • Handel
  • Praca
  • Kancelarie frankowicze
© 2023 BiznesNews24.pl - Wszelkie prawa zastrzeżone. Polityka Prywatności / Regulamin

Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

Sign In or Register

Welcome Back!

Login to your account below.

Lost password?